En primer lugar explicaremos para aquellos que no saben, ¿que es el índice de precios?
Es un nuevo programa presentado el pasado 30 de Diciembre por el nuevo ejecutivo de coalición PSOE y Unidas Podemos, que se utilizará para limitar las rentas de los alquileres en las zonas tensionadas o de gran demanda.
En un principio iba a funcionar para que los gobiernos autonómicos y municipales tuvieran una referencia y pudieran elaborar sus índices oficiales para conocer y mostrar la realidad del mercado del alquiler; pero finalmente se convirtió en una base para limitar las rentas de los arrendamientos en aquellas zonas que se califiquen como tensionadas.
¿Quién lo llevará a cabo?
La conformación del nuevo Ejecutivo implicó el nombramiento del nuevo ministro de Vivienda que será José Luis Ábalos, anterior ministro de Fomento, dentro del nuevo órgano que tendrá el nombre de Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana.
José Luis Abalos será el responsable de llevar esta tarea junto con la colaboración del Banco de España y el Instituto Nacional de Estadística (INE).
La intención del ministerio, dirigido por Ábalos, es presentar el índice de precios del alquiler durante el primer trimestre de este año tras varios meses de retraso.
¿Cómo se llevará a cabo?
Se juntarán los datos que provee el Catastro acerca de las características de la vivienda con las declaraciones en el IRPF de los arrendamientos de dicho inmueble en los últimos años.
El Ministerio de Hacienda ya ha entregado al Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana las correspondientes declaraciones de la renta de los años 2015 a 2018 de las personas que han generado ingresos por el arrendamiento de viviendas.
De esta manera, se establecerá un índice de precios juntando los datos de Hacienda con la información basada en las características técnicas (metros construidos, tipo de vivienda y demás) que brinda el Catastro.
Este nuevo índice de precios tendrá carácter anual en el que se ofrecerán los valores medios de la renta mensual (euros/m2) desde barrios y distritos, a municipios, provincias y comunidades autónomas.
Algunas opiniones
La Comunidad de Madrid ya ha adelantado que no va a poner límite al mercado del alquiler, y también ha aclarado su voluntad de acudir a la justicia en caso de que se impongan medidas a las vivienda que destruyan sus competencias.
Por el otro lado, Cataluña y el Ayuntamiento de Barcelona han intentado desde hace meses poner en marcha medidas para controlar la subida de precios de los alquileres.
La presidente del Instituto de Estudios Económicos y vicepresidente de CEOE, Íñigo Fernández de Mesa, ha dicho en inmonext Barcelona 2020: “Es inapropiado controlar los precios del alquiler y poner trabas a los grandes operadores” y “El control de precios podría no tener el efecto esperado y no creemos que sea apropiado poner trabas a los grandes operadores”.
Por último, la vicepresidenta de Azora, Concha Osácar, anunció que el control de precios no es la solución ya que va a derivar en un peor mantenimiento de los edificios y en una caída de la oferta disponible. Además, ha añadido que el dinero desaparecerá si no hay una seguridad y un equilibrio jurídico en el alquiler.
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