Ref. 5443. Galapagar. Los Ranchos. Parcela de esquina, 5.331m2.

Detalles del inmueble

EN VENTA

Galapagar. Los Ranchos.  LICENCIA DE OBRA CONCEDIDA (consultar proyecto), posibilidad de comenzar la obra cuanto antes.

Se vende fantástica parcela de esquina de 5.331m2.  Urbanización «Los Ranchos», Galapagar.  La parcela es bastante llana y cuenta con una bella vegetación. Se encuentra en esquina rodeada de viviendas consolidadas en un entorno privilegiado.

La misma tiene un hermoso proyecto para chalet unifamiliar de lujo estilo casa americana colonial-moderna, de alta eficiencia energética y bajas emisiones (Low Energy Building / PassivHaus Institute). Sin duda una gran oportunidad.

Cuenta con una obra terminada de colector enterrado con objeto de reconducir aguas pluviales y poder empezar la obra en cualquier época del año. Para la ejecución de vivienda unifamiliar con piscina incluye liquidación de licencia de Obra, ICIO, Liquidación de EGRD (Gestión de Residuos) (recuperable) y  liquidación de depósito por reposición de arbolado (recuperable).

PRECIO PROYECTO CON LICENCIA: 70.000€ adicionales.

Además tiene realizado estudio geotécnico, topográfico, y estudio de arbolado.

Utilidades: Con agua (urbanización), posibilidad de instalar internet (fibra) y electricidad. Cableado ya en los lindes de la parcela.

Diseñadora: Graciela Roch Interior Design, adaptado por Arquitecto del COAM y estudio de Arquitectura especializado en PassivHaus.

El proyecto está pensado para una vivienda unifamiliar de tres alturas: planta baja, planta alta y sótano,  piscina con jacuzzi,  hermoso jardín.

Proyecto básico y de ejecución visados, con licencia de obra concedida y vigente (~2.5 años / prorrogable 3 años adicionales).

Aprobación para talar árboles específicos que se sitúan en la planta de la vivienda y vallado.

– Adaptación a Passivhaus / Vivienda de baja demanda energética del proyecto por un estudio independiente de arquitectura (que abarca las 3 plantas).

– Proyecto de Ventilación (doble flujo con recuperador de calor) y climatización (por suelo radiante / fancoils según estancia).

– Proyecto reformado con modificación del sótano para reducir costes de construcción y ampliación de superficie.

Distribución de la vivienda: para un total de 642m2.

Planta Baja 328m2 construidos:

– Hall de Entrada (5,10 x 6m)
– Ascensor
– Habitación principal (5 x 5 m), cuarto de baño (18m2), dos vestidores, uno de  1,50m. x 5 m. y otro de 6 x 2,80 m.
– Despacho (4 x 4,30 m)
– Baño en hall (2,20 x 1,20m)
– Cocina (6 x 5 m)
– Alacena (3 x 2,80 m)
– Cuarto de TV/sala de estar (4,60 x 4,90 m)
– Cuarto de lavado (3,84 x 3,74 m)
– Salón principal (6,63 x 5,77 m)

Primera Planta 199m2 construidos:

– 3 habitaciones con vestidor y baño completo.
– Ascensor
– Escalera escamoteable con acceso a Ático.

– 1 cuarto de juegos o despacho con aseo.

Planta Sótano 112m2 construidos:

-Ascensor
-Acceso directo a planta baja y garaje. -Cuarto de Máquinas
-Baños y Aseos.

Especificaciones generales de la vivienda:

– Techos en el Hall de entrada de doble altura (6+ metros)
– Techos de comedor principal, salón y habitación principal de 4+ metros de altura y 3m de altura en el resto de estancias.
– Techos con altura mínima de 2,80 en la primera planta.
– Climatización por suelo radiante en los sitios con piedra (mármol) y fancoils en el resto de la vivienda.
– Ventilación de doble flujo con recuperador de calor.
– Ascensor con acceso a las 3 plantas.
– Garaje en sótano para 2 coches y parking extra (sin techar) en la parte superior.
– Ventanas de grandes dimensiones que brindan una iluminación única a la vivienda.

Urbanización privada:

Club Social ideal para cumpleaños o reuniones, piscina de adultos y niños, pista de vóley playa, baloncesto, fútbol,  juegos infantiles,  todo emplazado en un espacio verde con vistas al campo.

Zona de senderismo y recorridos para bicicleta y estanque junto a pinar y zona de recreo.

Precioso lugar en la sierra de Madrid, con calles asfaltadas, iluminadas, rodeada de vecinos, y a la vez de ser un lugar con mucha tranquilidad.

A cinco minutos en coche encontramos: Supermercado Mercadona, Ayuntamiento de Colmenarejo, farmacia, cafeterías, tiendas, centro de salud, etc.

Acceso desde la A6 y M505.

Distancia desde Moncloa (30 minutos en coche).

Distancia desde Las Rozas y Torrelodones (20 minutos en coche).

Datos Cédula Urbanística:   » ORDENANZA RU0-XY»

• Tipología: Edificación Unifamiliar Aislada.
• Número de Plantas: dos plantas.
• Altura de Cornisa: 6,00m.
• Retranqueos: -8 metros a la vía pública.
•                         -1,5 x «altura de cornisa» a linderos laterales y fondo.
• Parcela Mínima: 4.000m2.
• Indice de ocupación: 8%
• Indice de edificabilidad: 0,10m2/m2.
• Densidad: 2 viviendas/hectárea (a efectos también de segregación).
• Uso Principal: Residencial.
• Usos Públicos Autorizable además del residencial:
• (Deportivo).
• Comercial / oficinas: Prohibido.
• Usos Prohibidos: Resto usos Públicos e industria.

VIDEO DE LA PARCELA:  https://www.youtube.com/watch?v=CZSeJdm7R7A